宜蘭土地廠房  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地廠房羅東北成明星學區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：36.12 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮進德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.22 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：32 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小，國華國中,羅東高中,羅東高商，羅東高工
生活機能：北成菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎確認产权性質後再決定

主要理由如下：

居住需求高度匹配： 若您屬於重視教育資源的家庭，此物件位於明星學區範圍內，且 4 房 5 衛的格局非常適合多人口家庭，能一次性滿足生活與育兒需求。
地段穩健： 羅東北成地區為成熟生活圈，交通便利且機能完善，自住舒適度高。
風險控管關鍵： 由於標題中出現「廠房」字樣，建議在簽約前務必確認土地登記簿與房屋稅籍證明，釐清土地分區是否為「工業區」或「住宅區」，這將直接影響貸款成數與未來轉手價值。
價格與坪數： 單價約 36 萬對於別墅而言不算低，若您能接受土地面積較小（32 坪）帶來的密度感，且確認房屋為實質新建，則價格可議價空間需與市場新案比對。

總結： 此物件適合「自住的改善型購屋者」，對於重視學區與生活機能的买家來說是一處優質選擇。但由於總價較高且標題存有歧義，務必請專業代書或律師協助確認产权細節後再行出價。

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